La casa è il luogo in cui nascono molte delle controversie più frequenti: una delibera condominiale contestata, infiltrazioni dal piano di sopra, rumori molesti, un inquilino che non paga o un proprietario che non restituisce il deposito cauzionale.
Lo studio assiste condomini, proprietari e conduttori sia nella fase di trattativa e mediazione sia in giudizio, con pareri anche preventivi sulle questioni condominiali.
Di cosa si occupa lo studio
- Impugnazione di delibere assembleari
- Immissioni: rumori, odori e infiltrazioni
- Contenzioso tra condomini
- Pareri pro veritate in materia condominiale
- Responsabilità e revoca dell'amministratore di condominio
- Contratti di locazione, sfratti e restituzione del deposito
Impugnare una delibera condominiale
Il condomino assente, dissenziente o astenuto può impugnare una delibera contraria alla legge o al regolamento di condominio. Il termine è di trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per chi era presente e dalla comunicazione del verbale per chi era assente. Prima della causa è obbligatorio il tentativo di mediazione.
Le delibere nulle, ad esempio perché incidono sui diritti individuali dei condomini, possono invece essere contestate senza limiti di tempo.
Locazioni
Quando l'inquilino non paga il canone, il proprietario può avviare il procedimento di convalida di sfratto per morosità, uno strumento rapido per ottenere il rilascio dell'immobile e un titolo per il recupero dei canoni. Lo studio assiste anche i conduttori, ad esempio per la restituzione del deposito cauzionale o in caso di clausole contrattuali illegittime.
Domande frequenti
Si può revocare l'amministratore di condominio?
Sì. L'assemblea può revocarlo in ogni momento. In caso di gravi irregolarità, come l'omessa convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto, anche un singolo condomino può chiederne la revoca al giudice.
Il vicino fa troppo rumore: cosa posso fare?
Se i rumori superano la normale tollerabilità si può agire per farli cessare ed eventualmente chiedere il risarcimento del danno. Spesso una diffida o una mediazione risolvono il problema senza arrivare a una causa.
L'inquilino non paga l'affitto: come devo procedere?
Il primo passo è verificare il contratto e l'importo dovuto. Si può poi notificare l'intimazione di sfratto per morosità con la contestuale citazione per la convalida davanti al Tribunale.
Le informazioni di questa pagina hanno carattere generale e non sostituiscono una consulenza legale sul caso specifico.